Новостройка или вторичка — эксперт дал совет по покупке жилья

Об основных изменениях, произошедших на рынке недвижимости за последнее время, рассказал управляющий партнер консалтинговой компании Kingsland Денис Евсеев в эфире радио Sputnik.

«Это новая работа с банками, новая работа с девелоперами, новая работа девелоперов с покупателями, эскроу-счета, льготная ипотека, которая не так давно присоединилась к этому набору. И есть как положительное движение, так и отрицательное. Положительное то, что будущий покупатель недвижимости защищен больше, чем раньше, отрицательный момент — рост стоимости недвижимости», — отметил эксперт.

Например, льготная ипотека помогает потребителям приобрести жилье, но провоцирует рост цен, и пока нет предпосылок для их снижения, считает эксперт.

«Из плюсов льготной ипотеки то, что потребителю стало выгоднее брать ипотеку, легче решать вопросы с жильем. Из минусов то, что эта ипотека является локомотивом продаж, поэтому некоторые инвесторы ринулись туда, перекладывая активы из коммерческой недвижимости в жилую недвижимость, и любой прирост новых инвесторов провоцирует рост цен. Не вижу предпосылок снижения стоимости. Если отменят льготную ипотеку, возможно, это немного притормозит темпы продаж, но не должны сильно измениться цены», — полагает Евсеев.

По его мнению, сейчас выгоднее покупать жилье на вторичном рынке.

«Если говорить не об ипотеке, а о прямой покупке, сейчас выгодно покупать вторичную недвижимость, потому что многие ринулись на льготную ипотеку покупать у девелопера на стадии строительства, на стадии финальной реализации. А в недвижимости, которая куплена уже давно, есть очень маленький рост в продажах, в некоторых сегментах вообще нет, а в цене они бывают даже выгоднее, чем что-то, построенное только что. Но это, как правило, либо живые деньги, либо хорошая кредитная история для одобрения обычной ипотеки без поддержки девелопера», — сказал Евсеев.

Эксперт предположил, какие перспективы есть у застройщиков в ближайшем будущем. По его словам, будет активно осваиваться территория Новой Москвы.

«Если мы говорим о перспективах на ближайшие 3−5 лет, то, мне кажется, это развитие в сторону Новой Москвы, хорошие большие застройки — не точечная застройка, а именно микрорайоны будут застраиваться, и жителям будет предлагаться хорошая инфраструктура с красивыми решениями, набережными, лесопарковыми зонами», — считает Денис Евсеев.