Аукцион наглости: в Латвии провалилась первая попытка сбыть краденый «Дом Москвы»

В Риге безуспешно прошёл стартовый аукцион по продаже Московского культурного и делового центра (больше известного как Дом Москвы), конфискованного латвийскими властями «в поддержку Украины» и в отместку рижанам, активно посещавшим в нём связанные с Россией мероприятия. Объект неприкрытого разбоя ожидаемо не заинтересовал потенциальных инвесторов, опасающихся токсичного шлейфа истории с конфискацией, которая может «догнать» их в будущем в лице российских правоохранительных органов и пенитенциарной системы.

«Законность» конфискации Дома Москвы оформили в латвийском парламенте ещё в начале текущего года: 11 января Сейм в окончательном чтении принял закон «О действиях с недвижимостью, которая необходима для устранения угрозы государственной безопасности». Этот документ предусматривает «перенятие в государственную собственность Латвийской Республики» таких «опасных» объектов, изъятых по политическим причинам у настоящих владельцев. Рассмотрение законопроекта инициировала комиссия Сейма по национальной безопасности, возглавляемая депутатом Айнаром Латковскисом от ведущей партии правящей коалиции («Новое единство»). За проголосовали 70 депутатов из 100, против были 11 членов парламента от оппозиционной «Стабильности».

Своего рода «артподготовкой» стало проведение 21 и 22 декабря 2023 года Службой госбезопасности ЛР налёта на Дом Москвы — «в связи с возможным нарушением санкций ЕС против России». Публичная мотивировка силовиков и депутатов была насквозь прошита конспирологией и русофобией. Аргументы в пользу изъятия здания строились на том, что-де под прикрытием культурных мероприятий и кружков по интересам в Доме Москвы проходили «политические мероприятия» на русском языке, угрожающие национальной безопасности. Ликвидация Дома Москвы, который является «символом российской политики в отношении соотечественников», якобы «устранит угрозу нацбезопасности и государственности Латвии».

В феврале 2024 года в местных СМИ сообщалось, что Министерство транспорта Латвии планирует передать Дом Москвы (бывший Дом железнодорожника, выкупленный при мэре Юрии Лужкове и отреставрированный в 2002 году) в собственность Министерства финансов, которое затем продаст его с аукциона. Но в ведомстве путей сообщения поспешили самоустраниться от неудобного «кейса без ручки», пояснив, что не управляют недвижимостью, которая не связана с инфраструктурой отрасли транспорта и связи.

Дом Москвы представляет собой пятиэтажное здание с одним подземным этажом и общей площадью 4482,4 кв. м. Здание известно своей уникальной архитектурой и до сих пор служило местом проведения различных культурных и деловых мероприятий, включая театральные представления и кинопоказы, историко-культурные и художественные выставки. Привлекательно и расположение здания в самом центре Риги, что обеспечивает удобный доступ как для пешеходов, так и для транспортных средств.

Однако все эти плюсы не перевесили в глазах потенциальных инвесторов риски с издержками. В связи с афронтом на первом аукционе латышское государство планирует снизить стартовую цену с 3,57 миллиона евро на 20%, сообщил член правления ГАО «Государственное недвижимое имущество» (ГНИ) Андрис Варна. Он в упор не видит иных причин, нежели завышенная ценовая планка, и даже готов на самобичевание по этому поводу:

«Несмотря на большую работу, проделанную ГНИ по привлечению потенциальных инвесторов и посредников в сфере недвижимости, текущая аукционная цена не является достаточно привлекательной для участников рынка. Специфика использования объекта, ориентированная на культурные функции, не соответствует текущему спросу, поэтому потенциальный владелец здания, сделав дополнительные инвестиции в здание, должен приспособить его к функциям, которые могли бы лучше соответствовать требованиям как местного, так и международного рынка», — заявил Андрис Варна.

Планируется, что решение о снижении стоимости лота примут не ранее 24 сентября, а после этого в начале октября будет проведен второй аукцион. Возможно, демпинговать придётся ещё не раз.

Ну и куда же тут без спекуляций на «украинском вопросе»? Полученные от ожидаемой продажи Дома Москвы средства ГНИ планирует перечислить в государственный бюджет, а далее они будут с помпой направлены на «общую поддержку жителей Украины» — то есть подарены режиму просроченного президента Владимира Зеленского. Как сообщало информагентство LETA, 29 мая 2024 года комиссия Сейма по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции приняла решение в пользу внесения изменений в закон «О действиях с недвижимостью, которые необходимы для предотвращения угрозы национальной безопасности», а также в закон «О поддержке гражданского населения Украины», предусматривающие передачу полученных от продажи Дома Москвы средств Украине. Затем эти законодательные новеллы были утверждены в срочном порядке общим составом парламента.

Однако многие из потенциальных инвесторов прекрасно осознают, что реальные права владения на сбываемый объект закреплены за Департаментом собственности города Москвы. Обязанность юридического представительства исторически принадлежало АО «Maskavas kultūras un biznesa centrs Maskavas nams», принадлежащего Департаменту собственности города Москвы. С 10 марта 2020 года права принадлежат представительству иностранного коммерсанта — унитарному предприятию города Москвы «Московский центр международного сотрудничества», за которым в Земельной книге Латвии закреплены имущественные права на неопределенное время.

В Риге опасаются ответной реакции Москвы не на декларативном уровне, а в практическом ключе. Например, изъятия средств и недвижимости, аффилированных с официальной Ригой и правящими кругами (банковские средства, коммерческая недвижимость и даже посольская гостиница «Талава» на территории латвийского дипломатического представительства).